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深圳楼市,降温了_财经频道_东方资讯

发布日期:2020-07-25 01:03   来源:未知   阅读:

最近,全国各地又掀起了一阵楼市调控潮,其中包括比较轰动市场的深圳楼市调控。

深圳新的调控对购房门槛、首付比例、豪宅区分等都作出了严格的限制。

特别是要求入户3年+社保3年,或者是5年社保才能够在深圳购房以及离婚,追溯3年内,房产按婚前状态计算这两点对购房者的入门门槛造成了很大的改变。

很多人也是瞬间没有了购房资格,在政策出台当天就曾经有房产中介发朋友圈,在带客户看房的路上,客户没了购房资格。

根据乐有家研究中心数据显示,新政当周,深圳一手住宅网签量结束涨势,又现下滑。全市一手住宅网签873套,环比下滑8%。

罗湖连续3周一手住宅网签量为0。龙岗以429套绝对的优势拿下第一,环比下跌9%;光明网签175套,环比下滑4%。

另外根据克而瑞数据显示,新政当周,深圳普通住宅成交量价齐跌,成交面积88328?,环比下降7.2%,同比上升12.2%;总成交852套,环比下降9.2%;成交均价47169元/?,环比下降2.4%。

其中,深圳仅大鹏新区和深汕合作区的成交量价齐升,分别成交13、15套,此外,主力成交区域龙岗区成交42980?,环比下降8.2%。

很明显,这一次深圳的调控确实起到了比较明显的作用。在抑制炒房,控制需求方面,成效立竿见影。

深圳楼市的降温,使得不少购房者也淡定了不少。而且深圳政府也规定,在热门小区,会优先考虑社保年限长的无房家庭。

但深圳,本身就是一个极其充满魅力和前景的城市。

全国共有 15个副省级城市,包括广州、武汉、南京、成都、西安、杭州、济南、哈尔滨、沈阳、长春这10个省会城市以及深圳、厦门、宁波、青岛、大连这5个计划单列市。

在15个城市中,深圳作为一线城市,深圳GDP以2.69万亿元高居榜首。自2016年超过广州后,深圳GDP就稳居副省级城市第一、全国所有城市中第三位。2019年,深圳GDP领先广州的优势扩大到3000多亿元。

所以,没有房票的购房者就将目标转向了公寓和小产权或者是临深片区。

据媒体报道多位房产中介表示,深圳调控新政出台后住宅房票紧缺,现在朋友圈里“推的都是商务公寓”。在罗湖笋岗片区的一处商务公寓项目最小面积的商务公寓已经售罄。房企也加大力度促销商务公寓。除了商务公寓,一些小产权房和东莞、惠州等临深片区房源也成为房产中介热推的对象。

从长期的角度来看,深圳的房价走势肯定是会走好的,这是深圳本身的城市属性决定的,城市地位高、城市发展好、产业岗位多,人口吸引力强。

不过再好的城市也会有阶段性的调整,这是政策决定的。整体来说,未来深圳西边受政策的影响会高于东边。

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